Konut kiraları konusunda son dönemde artan tartışmalar ve enflasyonist baskılar, hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Türkiye’de kira artışları, yasal düzenlemelere tabidir ve bu düzenlemeler belirli sınırlar çizer. İşte ev sahiplerinin kira artışları ve tahliye süreçleriyle ilgili bilmesi gerekenler:

Yeni Dönemde Kira Zamları Nasıl Belirlenecek?

2 Temmuz’dan sonra kira artışlarının nasıl belirleneceği konusunda hem ev sahipleri hem de kiracılar tarafından merak edilen bazı sorular var:

Ev Sahipleri İstediği Oranda Zam Yapabilecek mi?

Yasa gereği, Türkiye’de kira artışları Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarına göre yapılmaktadır. %25’lik zam sınırlamasının kalkmasıyla birlikte, ev sahipleri TÜFE oranlarını baz alarak kira artışlarını yapabilecekler. Bu durum, ev sahiplerine keyfi zam yapma imkanı vermez, zira TÜFE oranı yasal sınır olarak kalacaktır.

Kiracılar Tahliye Edilebilecek mi?

Kiracıların tahliyesi belirli yasal şartlara bağlıdır ve bu durum, kira artış oranlarının değişmesiyle doğrudan ilişkili değildir. Kiracıların tahliyesi:

 

• Sözleşme Süresi: Kiracının kira sözleşmesi süresi sona erdiğinde ve sözleşme yenilenmediğinde mümkündür.
• Haklı Nedenler: Kira bedelinin ödenmemesi veya mülkün kötü kullanılması gibi durumlarda ev sahibi mahkemeye başvurarak tahliye talebinde bulunabilir.
• Kendi İhtiyacı: Ev sahibi, evi kendisi veya birinci derece akrabaları için kullanmak üzere tahliye talep edebilir. Ancak bu durumda mahkeme kararı gereklidir.

Ev Sahibi TÜFE Oranını Beğenmezse Ne Olacak?

Ev sahipleri, TÜFE oranını beğenmedikleri takdirde kira artışlarını bu oranın üzerinde yapamazlar. TÜFE oranı, kira artışlarının üst sınırını belirlemeye devam edecektir. Ev sahibi ve kiracı, karşılıklı anlaşarak farklı bir artış oranı belirleyebilirler, ancak bu anlaşma yasal sınırların üzerinde olamaz.

Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç: “Kiracılar korkmasınlar, mülk sahipleri keyfi fiyat artışı yapamaz”

 

Yaklaşan yeni süreç öncesinde değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç, kiracıların endişelerini giderecek açıklamalarda bulundu. Araç, yaptığı açıklamada kiracıların haklarını vurgulayarak, “Kiracılar korkmasınlar. Hiçbir mülk sahibi evden çıkaramaz. Aklına göre bir fiyat belirleyemez.” dedi.

 

Şenay Araç, son dönemde kira fiyatlarında yaşanan artışlara dikkat çekerek, kira kontratlarının ve yasal düzenlemelerin kiracıları koruduğunu belirtti. Araç, “Mülk sahipleri, belirlenen yasal sınırların dışında kira artışı yapamazlar. Kiracılarımız, kontratları süresince huzur içinde kalabilirler. Hukuki haklar her zaman onların yanında.” ifadelerini kullandı.

 

Araç, kira artış oranlarının Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenen Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranları çerçevesinde yapılması gerektiğini hatırlattı. Bunun dışında yapılan zamların geçersiz olacağını ve kiracıların böyle durumlarda hukuki yollara başvurabileceğini belirtti.

 

Kiracıların, mülk sahipleriyle yaşadıkları sorunları çözmek için yasal haklarını bilmesinin önemine de değinen Araç, “Kiracılar, haklarını bilmeli ve gerektiğinde hukuki destek almalıdır. Herhangi bir mağduriyet yaşamamaları için biz gayrimenkul danışmanları olarak her zaman yanlarındayız.” dedi.

 

Yeni süreçte kira düzenlemelerinin daha da sıkı denetleneceğini ifade eden Araç, kiracıların endişelenmemesi gerektiğini ve haklarını korumak için gerekli adımların atıldığını vurguladı.